東悅府業(yè)主拍攝的野蠻裝修現(xiàn)場(chǎng)

業(yè)內(nèi)人士揭全裝修房?jī)?nèi)幕

裝修公司靠壓低成本競(jìng)標(biāo)入場(chǎng)后就只能以次充好

網(wǎng)友建議多方各司其職共保質(zhì)量

寧波東部新城的高端樓盤東悅府被業(yè)主投訴使用廉價(jià)地暖材料、施工現(xiàn)場(chǎng)混亂不堪、裝修協(xié)議約定不明確……本報(bào)及官方微信率先報(bào)道此事后，稿件被新浪、鳳凰網(wǎng)、甬派等多家主流媒體轉(zhuǎn)載，微信閱讀量持續(xù)走高。

金報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，東悅府只是諸多全裝修商品房中的一例，在目前大范圍推廣全裝修房屋的情況下，不少市民對(duì)此表示了擔(dān)憂：“那么多隱蔽工程，我們都看不到，雖然最終拿到的是驗(yàn)收合格的房子，但誰能保證驗(yàn)收時(shí)被抽檢到的，就是自家房子呢？不管如何，政府、開發(fā)商、監(jiān)理單位等都應(yīng)該切實(shí)擔(dān)負(fù)起監(jiān)管、自律的責(zé)任來。”

來吐槽的市民不少

新買的全裝修房問題多多

塑料椅子劃過地板都能留下劃痕

家住鄞州中心區(qū)的吳女士，昨天在看完本報(bào)報(bào)道后，聯(lián)系了記者，吐槽了自家購房經(jīng)歷。

“我們小區(qū)也是全裝修房，除了添置一些家具外，基本就是拎包入住?！眳桥空f，買房時(shí)，大概是33000元/㎡的價(jià)格，因?yàn)榭粗辛似放崎_發(fā)商。

但吳女士沒想到，全裝修的房子一點(diǎn)兒都不省心?！凹依锏牡匕澹屓耸?，很容易就有劃痕，我們家二寶的房間，因?yàn)榻?jīng)常要放臉盆、小凳子等，到現(xiàn)在入住才兩三個(gè)月，已經(jīng)有了很多坑洞，哪怕是塑料椅子，在上面劃過，都能出現(xiàn)劃痕！”

吳女士說，這地板還不如她家老房子的地板：“原先除非是硬物劃到，才會(huì)留印子。不僅如此，我們家廚房有個(gè)櫥柜還經(jīng)常發(fā)臭，估計(jì)是水管沒封好的關(guān)系?！?/span>

吳女士還告訴記者，有個(gè)朋友也在該小區(qū)買了一套，由于朋友對(duì)裝修品質(zhì)有很高要求，一聽說地板不好，便全部拆了重新裝，此外，還有鄰居反映墻紙質(zhì)量不行，把墻紙也給換了的。

“你說這不是比白坯房還麻煩嗎？裝好、拆除、重裝，才這么幾個(gè)月就有問題，真不敢想象幾年、十幾年過去了，這房子會(huì)怎樣？下一套房子，我再也不敢圖省心了，還是自己裝的踏實(shí)。”她吐槽道。

無獨(dú)有偶，集士港的市民何先生也向記者反映，雖然他家沒出現(xiàn)特別大的問題，但有不少鄰居家的衛(wèi)生間滲水，空調(diào)打起來，墻壁會(huì)開裂，實(shí)木復(fù)合地板也會(huì)“咯吱咯吱”響，“實(shí)在不敢相信，這居然是所謂的知名品牌的精裝修房，房子哪，真的還是白坯的好！”何先生感慨。

全裝修房的操作套路

設(shè)計(jì)階段就開始控制成本

監(jiān)理和開發(fā)商自覺成了現(xiàn)有保障

在昨天的采訪中，市民顧先生就提出：“買白坯房自己裝修，會(huì)常常去盯著施工隊(duì)，監(jiān)督他們?，F(xiàn)在全裝修房子到底有沒有人來監(jiān)工？我覺得還是要防患于未然，等到房子交付那就木已成舟了。即使發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商也只能給我們后期修修補(bǔ)補(bǔ)了，要更換，哪這么容易？”

由于大多數(shù)市民對(duì)于全裝修房尚不熟悉，為此，記者特地采訪了寧波一家開發(fā)商的工作人員陳先生，他對(duì)于全裝修商品房的操作套路做了一些介紹。

“全裝修房子，其實(shí)從設(shè)計(jì)這個(gè)階段開始，就會(huì)有個(gè)成本控制。設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)會(huì)對(duì)不同裝修項(xiàng)目分配成本比例，之后再找相對(duì)應(yīng)的建材、設(shè)備品牌。一般情況下主材是開發(fā)商來定的，輔材因?yàn)樯婕暗某杀静桓?，開發(fā)商會(huì)提供幾個(gè)品牌，讓裝修公司來定。在這個(gè)環(huán)節(jié)里，不排除有些裝修公司會(huì)偷工減料，節(jié)約成本?！?/span>

陳先生說，在施工執(zhí)行環(huán)節(jié)，開發(fā)商一般都有自己的裝修管理團(tuán)隊(duì)、監(jiān)理公司，有些開發(fā)商還有合作的全裝修檢驗(yàn)監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

“當(dāng)然，施工工程中，不能光靠第三方監(jiān)管，也要靠裝修公司自覺。畢竟，不是每一項(xiàng)工序都能做到有人盯著的。全裝修因?yàn)楣こ塘看?，在施工過程中，會(huì)存在多個(gè)裝修項(xiàng)目交叉施工的情況，比如有做地暖的、有做空調(diào)的、有負(fù)責(zé)木工的等等。在交叉施工時(shí)，裝修師傅就可能沒有做好成品保護(hù)工作，出現(xiàn)紕漏。不過，負(fù)責(zé)任的開發(fā)商一般會(huì)在政府監(jiān)管部門抽檢驗(yàn)收前，進(jìn)行大規(guī)模的檢查。”

最后，陳先生表示：“全裝修住宅是近幾年推廣盛行起來的。政府的出發(fā)點(diǎn)是好的，希望統(tǒng)一批量施工，大大減少污染和浪費(fèi)。但是實(shí)際上，效果好不好，我覺得還有待時(shí)間去檢驗(yàn)這個(gè)合理性和浪費(fèi)程度。在相關(guān)規(guī)范、監(jiān)管還未健全起來的情況下，如果開發(fā)商珍惜自己的口碑，應(yīng)當(dāng)盡責(zé)一些、重視一些?！?/span>

老師傅揭行業(yè)內(nèi)幕

裝修公司靠壓低成本競(jìng)標(biāo)

入場(chǎng)后就只能以次充好

相比陳先生對(duì)于開發(fā)商的期待，在房地產(chǎn)行業(yè)打拼了15年的程師傅，則向記者披露了一些內(nèi)幕?！翱梢钥隙ǖ卣f，全裝修商品房的推行，對(duì)于開發(fā)商絕對(duì)有利，據(jù)我了解，即便是全國頂尖的開發(fā)商，在做全裝修項(xiàng)目時(shí)，都能把實(shí)際僅為900元/㎡的成本價(jià)，以5000元/㎡以上的價(jià)格賣出去?！?/span>

程師傅舉了個(gè)例子，一把市場(chǎng)價(jià)約為100元的入戶門鎖，只要開發(fā)商大批量進(jìn)貨，便能拿到40元/把的價(jià)格，“很簡(jiǎn)單，牌子還是那個(gè)牌子，但這個(gè)價(jià)格做不了，就分包到一些小廠里做，貼個(gè)牌，就混過去了，這么操作的企業(yè)比比皆是，有些不達(dá)標(biāo)的次品，低價(jià)賣出去后，就充數(shù)了，而在送檢時(shí)，就選送那些達(dá)標(biāo)的?！?/span>

他告訴記者，全裝修一施行，對(duì)于裝修公司倒不見得是好事，由于開發(fā)商需要對(duì)施工單位進(jìn)行招標(biāo)，如果裝修公司不能把價(jià)格壓下去，開發(fā)商為了減少成本，自然不會(huì)找價(jià)高的公司來施工。

“利潤已經(jīng)那么微薄了，那怎么辦？只能繼續(xù)控制成本，所以就出現(xiàn)了次品進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的情形，而期間業(yè)主們是完全看不到的，尤其是諸如地暖、地板等隱蔽工程，所以防止次品進(jìn)入的唯一環(huán)節(jié)就是監(jiān)理。”說到監(jiān)理，程師傅顯得無奈，“監(jiān)理說到底就是靠開發(fā)商獲得經(jīng)濟(jì)來源，中國的監(jiān)理工資又不高，每個(gè)月四五千元錢，一旦作為建設(shè)單位的開發(fā)商指定了具體材料，監(jiān)理完全沒辦法。”

除了監(jiān)理外，程師傅認(rèn)為，開發(fā)商是否對(duì)全裝修商品房設(shè)有自己的一個(gè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，也就是常說的企業(yè)良心，這也是關(guān)鍵點(diǎn)。“如果這家房地產(chǎn)企業(yè)真的有良心，想打造業(yè)內(nèi)口碑，那么他便會(huì)在各個(gè)環(huán)節(jié)都設(shè)有嚴(yán)格的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，但遺憾的是，目前這樣的開發(fā)商少之又少?！背處煾嫡f道。

眾多網(wǎng)友

提出建議

對(duì)于全裝修商品房的推行，

不僅業(yè)內(nèi)人士表達(dá)了觀點(diǎn)，

網(wǎng)友“qjg”認(rèn)為，在目前的監(jiān)管條件下，全裝修后交付更像是個(gè)坑，在裝修過程中，究竟誰在監(jiān)理，監(jiān)理是盡了責(zé)，還是只走過場(chǎng)，都有待證實(shí)，對(duì)于全裝修房子，他覺得應(yīng)該終身追責(zé)。

網(wǎng)友“老雷”也提及，全裝修樓盤的品質(zhì)需要第三方專業(yè)監(jiān)理來保證，才能更好地服務(wù)業(yè)主、維護(hù)業(yè)主權(quán)益。

另一名網(wǎng)友“只有兩百塊”則說，白坯房在交付時(shí)都存在不同程度的質(zhì)量問題，政府既然推行了全裝修，就應(yīng)該切實(shí)承擔(dān)起監(jiān)管責(zé)任，并落實(shí)相應(yīng)的監(jiān)管制度和措施。